Staňte se pronajímatelem jako způsob výdělku pasivního příjmu

Být pronajímatelem je jedním z nejefektivnějších způsobů, jak vydělat peníze na nemovitosti. Generování pasivního příjmu jako pronajímatel znamená, že můžete vydělávat peníze, aniž byste museli každý den investovat čas. Vytvoření pasivního zdroje příjmů z pronájmu může na začátku vyžadovat tvrdou práci, ale může přinášet finanční zisk po mnoho let. Po získání jednoho nájemníka, který vám bude platit, vám dodatečný příjem dává možnost v budoucnu rozšířit své portfolio nemovitostí.

Udělejte průzkum

Koupě nemovitosti k pronájmu může být skvělým způsobem, jak získat pasivní příjem, ale před nákupem je třeba provést určitý průzkum. Zjistěte si, jaké ceny nájemného jsou v současné době v dané oblasti účtovány, abyste si mohli lépe představit, jaká by mohla být přiměřená výše nájemného. Velikost nemovitosti, její vybavení a poloha mohou ovlivnit výši nájemného.

Státy mají mnoho zákonů, které upravují, co pronajímatelé mohou a nemohou dělat. Je důležité se s těmito zákony seznámit, protože jejich porušení může mít právní důsledky. Každý stát má například zákony, které určují, kdy smíte vstoupit na pozemek nájemce, a také způsob komunikace s nájemci v případě neshod. Abyste se ujistili, že znáte místní zákony týkající se pronajímatelů a nájemců, může být užitečné absolvovat kurz na toto téma.

To vám také pomůže zjistit, zda jste připraveni se zavázat k vlastnictví pronajímané nemovitosti.

Pokud chcete, aby váš pasivní příjem byl skutečně pasivní, měli byste zvážit možnost svěřit správu své pronajímané nemovitosti správcovské společnosti. Společnosti jako Evernest, Home 365, Mynd a další, které využívají modernizovanou metodu správy nemovitostí v Atlantě, vám poskytnou bezpečnou a konzistentní návratnost vašich investic.

Najděte tu správnou nemovitost

Jakmile dokončíte průzkum místního trhu s bydlením a předpisů týkajících se pronajímatelů a nájemců, jste připraveni vybrat nemovitost. Musíte najít nemovitost, která se vejde do vašeho rozpočtu, ale zároveň vám bude generovat dostatečné nájemné, aby se investice vyplatila.

Pokud chcete učinit nejlepší rozhodnutí ohledně nemovitosti, musíte zvážit všechna rizika a náklady. Může chvíli trvat, než se vám podaří dosáhnout zisku, a možná budete muset platit z vlastní kapsy, abyste doplnili svůj příjem z pronájmu, dokud se hodnota vaší nemovitosti nezvýší.

Spočítejte celkové měsíční a roční výdaje

Důležité je si uvědomit, že za daň z nemovitosti odpovídáte, i když v nemovitosti nebydlíte. Kromě toho se doporučuje uzavřít pojištění pronajímatele, abyste ochránili svůj majetek, pokud máte dlouhodobé nájemníky. Tento typ pojištění nabízí mnoho stejných výhod jako pojištění majitelů domů, ale vzhledem k dalším rizikům spojeným s nájemníky jsou náklady vyšší.

Jako pronajímatel se musíte starat o svůj majetek a zajistit, aby všechny spotřebiče správně fungovaly. Obecně platí, že na údržbu nemovitosti musíte ročně vynaložit přibližně 1 % její celkové hodnoty. Zpracování celkových měsíčních a ročních nákladů vám umožní lépe pochopit, kolik musíte požadovat za nájemné.

Sežeňte hypotéky

Pokud nemáte peníze na to, abyste něco zaplatili v hotovosti, budete si na to muset vzít úvěr. Než tak učiníte, nezapomeňte si zjistit, jaké úrokové sazby budete muset platit.

Úvěry na investiční nemovitosti jsou obecně považovány za rizikovější než úvěry na primární bydlení. Abyste splnili podmínky, budete muset složit značnou zálohu a budete podléhat přísnější kontrole. Je vyžadováno dobré úvěrové skóre, nízký poměr dluhu k příjmu a hotovostní rezerva. Většina věřitelů preferuje kreditní skóre alespoň 740, poměr dluhu k příjmům nižší než 36 % a rezervu alespoň na šest měsíců splácení hypotéky.

Vyberte si správné nájemce

Výběr správných nájemníků je jedním z nejdůležitějších aspektů dosažení pasivního příjmu z pronájmu nemovitostí. V mnoha státech platí přísné zákony o nájemnících, takže je nutné vybrat si spolehlivé nájemníky, kteří budou platit nájemné v plné výši a včas.

Jako pronajímatel si můžete vybírat nájemníky podle vlastního uvážení, pokud dodržujete zákon o spravedlivém bydlení, který zakazuje diskriminaci osob z důvodů, jako je rasa, pohlaví nebo etnický původ. Než se rozhodnete, měli byste si ověřit bonitu nájemce, kontaktovat jeho předchozí pronajímatele a ověřit si informace o příjmech, které uvedl.

Podepište nájemní smlouvu

Nájemní smlouva bude obsahovat všechny potřebné údaje, jako je výše měsíčního nájemného, data nastěhování a odstěhování a povinnosti pronajímatele i nájemce. Bude také podrobně popsáno, za jaké služby je nájemce odpovědný. Smlouva je právně závazný dokument a musí být podepsána nájemcem i pronajímatelem.

Pokud využijete služeb společnosti pro správu nemovitostí, bude vaším jménem vykonávat řadu úkolů, například prověřovat potenciální nájemce, připravovat nájemní smlouvy, provádět pravidelné kontroly nemovitosti a zajišťovat, aby nájemci dodržovali podmínky nájemní smlouvy.